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재개발아파트3

재건축 초과이익 환수제란? 재건축부담금 합리화에 대해 알아보자 아파트 재건축에 대해서 알아보던 중! 재건축되는 아파트에는 "재건축초과이익환수제"라는 것이 적용된다고 해서 알아봤습니다. ​ ​ 재건축초과이익환수제(재초환)이란? 재건축 사업기간 동안 오른 집값에서​ 건축비 등 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익을 최대 50%까지 세금으로 환수하는 제도입니다. ​ ​ 그렇다면 현재 기준으로 재건축부담금을 얼마나 내야할까요?! 지난 22년 9월 29일 국토교통부에서는 "재건축부담금 합리화 방안"을 내놓았는데요. 1주택인 재건축 대상 아파트를 장기보유한 사람에게는 부담금을 최대 50% 감면해주고 면제금액과 부담금 부과구간을 현실에 맞게 맞췄다는 것이 주요 내용입니다. ​ ​ 국토교통부 보도자료 ​ 9월 29일 기준으로 기존에는 초과이익이 3,000만원 이하여야 부담금.. 2023. 3. 23.
광운대역 재건축 아파트 월계시영아파트, 미미삼(미륭,미성,삼호3차) 오늘은 광운대역 재건축 아파트 미미삼! 미륭, 미성, 삼호3차 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 남자친구가 많이 알려줘서~ 이제 재건축 아파트에 대해서도 눈을 뜬 저인데요^^; 주말에 서울에 볼일이 있어서 올라가는 김에 미미삼을 임장다녀와보려구 해요. 임장 후기도 추후에 블로그에 남기겠습니다~ 남자친구에게 계속해서 들었던 광운대역 미미삼! 미륭, 미성, 삼호3차 아파트는 노원구 월계동에 위치한 아파트로, 1986년에 완공되었습니다. 올해로 38살이 된 아파트네요! 어마무시합니다. 미미삼은 총 32동, 3,930세대로 구성되어있습니다. 특징은 강북권 최대 재건축 단지 중 하나로 꼽히고 현재 예비안전진단을 통과하고 정밀안전진단을 진행중입니다. 지하철은 1호선/6호선 석계역, 7호선 공릉역이 있고 2027년 G.. 2023. 3. 23.
재건축·재개발 아파트 권리가액, 추가분담금, 청산금이란? 오늘의 포스팅 주제는 재건축/재개발 아파트 권리가액/추가분담금/청산금 입니다! 추가분담금 VS 청산금 어떻게 다를까요? 권리가액 : 기존 건물과 부수토지의 평가액. 쉽게 말해 조합원이 실제로 받는 보상금액 추가분담금(청산금 납부) : 재건축/재개발에서 조합원이 분양을 받을때, 조합원 분양가가 권리가액(보상금)보다 클 경우 재건축에서 원하는 주택면적이 무상지분면적보다 커서 조합에 추가로 내야하는 돈 청산금(수령) : 추가분담금과 반대되어, 돈을 추가로 내는 것이 아니라 조합으로부터 돈을 돌려받는 것. 권리가액(보상금)이 조합원 분양가보다 클때 혹은 무상면적이 주택면적보다 클 경우 청산금을 받는다. 이 때 받게 되는 청산금은 토지등을 유상으로 양도한 것으로 보기 때문에 양도소득세 과세대상이 됩니다. 재건축·.. 2023. 3. 22.
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