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재건축아파트4

재건축 초과이익 환수제란? 재건축부담금 합리화에 대해 알아보자 아파트 재건축에 대해서 알아보던 중! 재건축되는 아파트에는 "재건축초과이익환수제"라는 것이 적용된다고 해서 알아봤습니다. ​ ​ 재건축초과이익환수제(재초환)이란? 재건축 사업기간 동안 오른 집값에서​ 건축비 등 개발비용과 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익을 최대 50%까지 세금으로 환수하는 제도입니다. ​ ​ 그렇다면 현재 기준으로 재건축부담금을 얼마나 내야할까요?! 지난 22년 9월 29일 국토교통부에서는 "재건축부담금 합리화 방안"을 내놓았는데요. 1주택인 재건축 대상 아파트를 장기보유한 사람에게는 부담금을 최대 50% 감면해주고 면제금액과 부담금 부과구간을 현실에 맞게 맞췄다는 것이 주요 내용입니다. ​ ​ 국토교통부 보도자료 ​ 9월 29일 기준으로 기존에는 초과이익이 3,000만원 이하여야 부담금.. 2023. 3. 23.
광운대역 재건축 아파트 월계시영아파트, 미미삼(미륭,미성,삼호3차) 오늘은 광운대역 재건축 아파트 미미삼! 미륭, 미성, 삼호3차 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 남자친구가 많이 알려줘서~ 이제 재건축 아파트에 대해서도 눈을 뜬 저인데요^^; 주말에 서울에 볼일이 있어서 올라가는 김에 미미삼을 임장다녀와보려구 해요. 임장 후기도 추후에 블로그에 남기겠습니다~ 남자친구에게 계속해서 들었던 광운대역 미미삼! 미륭, 미성, 삼호3차 아파트는 노원구 월계동에 위치한 아파트로, 1986년에 완공되었습니다. 올해로 38살이 된 아파트네요! 어마무시합니다. 미미삼은 총 32동, 3,930세대로 구성되어있습니다. 특징은 강북권 최대 재건축 단지 중 하나로 꼽히고 현재 예비안전진단을 통과하고 정밀안전진단을 진행중입니다. 지하철은 1호선/6호선 석계역, 7호선 공릉역이 있고 2027년 G.. 2023. 3. 23.
재건축·재개발 아파트 권리가액, 추가분담금, 청산금이란? 오늘의 포스팅 주제는 재건축/재개발 아파트 권리가액/추가분담금/청산금 입니다! 추가분담금 VS 청산금 어떻게 다를까요? 권리가액 : 기존 건물과 부수토지의 평가액. 쉽게 말해 조합원이 실제로 받는 보상금액 추가분담금(청산금 납부) : 재건축/재개발에서 조합원이 분양을 받을때, 조합원 분양가가 권리가액(보상금)보다 클 경우 재건축에서 원하는 주택면적이 무상지분면적보다 커서 조합에 추가로 내야하는 돈 청산금(수령) : 추가분담금과 반대되어, 돈을 추가로 내는 것이 아니라 조합으로부터 돈을 돌려받는 것. 권리가액(보상금)이 조합원 분양가보다 클때 혹은 무상면적이 주택면적보다 클 경우 청산금을 받는다. 이 때 받게 되는 청산금은 토지등을 유상으로 양도한 것으로 보기 때문에 양도소득세 과세대상이 됩니다. 재건축·.. 2023. 3. 22.
둔촌주공 올림픽파크 포레온 계약률 얼마일까 만이천가구 규모 국내 최대 재건축 단지로 4천7백여 가구를 일반분양하는 서울 강동구 둔촌주공은 고금리 상황에서 고분양가 논란을 빚으며 1순위 청약 평균 3.7대 1 경쟁률을 기록했다. 초기 계약률이 40%에 그칠 수 있다는 전망도 나왔지만 시공사업단 관계자에 따르면 정당 계약 마감 결과 70% 수준의 계약률이 예상되며 예비 당첨자의 계약까지 더해지면 90%의 계약률은 무난할 것으로 추정된다고 한다. 전날 진행된 정당계약에서 일반분양 물량 4768가구 중 약 70%가 계약됐다. 업계 예상치인 40%를 30%포인트(P) 가까이 웃돈 것이다. 둔촌주공 아파트는 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 총 1만2032가구 규모로 탈바꿈한다. 이 단지는 작년 4월 조합과 시공단 간 갈등으로 약 6개월 .. 2023. 1. 18.
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